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買房涉及到方方面面的知識,一些房産知識很重要,紙到但因為(wèi)比較冷門,因此而被人們(men)民河所忽視。比如(rú),下面的這些:
戶型比和戶室比
戶型比是指各種不(bù)同的戶型在總戶新舊數中所占的百分比,戶型比=某個戶型的套數/戶型的總公音套數。比如(rú),77平的兩居室戶型占總套數的20雪問%,85平的兩居室戶型占總套數的25%。
戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比,是住宅習請建築中,各種不(bù)同套型住宅占住宅總套數的比重,工坐如(rú)在一棟住宅樓中,一室戶占35%,二室戶占4子體6%,三室或四室戶占19%等。
戶型的配比基本上決定了項目的目标人群、術黃項目的銷售價格、項目的銷售抗性和市場風險。因為美紙(wèi)開(kāi)發商在拿(ná)地時(shí),會(h一購uì)對區域的配套、環境、交通(tōng)以及潛在的購年暗買人群進行調查,同時(shí)分析周邊競品樓盤的戶型産品,看議再綜合考慮利潤、産品是否易于銷售等各方面的因素,以确定戶型的面積大(d見有à)小(xiǎo)、幾室幾廳、各個戶型的數量等,金南即我們(men)所說(shuō)的戶型比和戶室比。
同層排水
同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外,器(qì)具排水管不(b鄉廠ù)穿越樓層的排水方式。同層排水是通(tōng)過本層内的管都東道合理布局,徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。麗樹同層排水的排水管道在本層内敷設,采用了一個體離共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎,整體結構合理,所以不(bù藍為)易發生堵塞,而且容易清理、疏通(tōng)。其優點是:房屋産權明用時晰、衛生器(qì)具的布置不(bù)受限制、排水噪音小(xiǎo)一物、滲漏水機率小(xiǎo)、不(bù)需要舊式P彎或S彎。
小(xiǎo)地漏,有大(dà)作用
一般家(jiā)庭需要地漏的地方是:衛生間兩個、廚房一個、錯在陽台一個。很多情況下,衛生間隻有1個地漏討紅,而廚房,沒有地漏。
衛生間有兩個地漏的好(hǎo)處是,淋浴區可以設置一好短個地漏,馬桶處可以設置一個地漏,方便衛生間做幹濕分離。
廚房有地漏的好(hǎo)處就是如(rú)若水管破裂或忘記關水龍頭,水可拿錢經由地漏處排除,避免了家(jiā)具、地闆等被泡的情況。銀路
架空層
架空層是指設計時(shí)将一樓敞開(kāi)架空,隻有柱子(zǐ),沒暗什有四周圍護。目前的架空層主要有兩種:一種林算是半地下室的,不(bù)算公攤;另外一種是地上的,地上的費美又可以分為(wèi)以下情況:
A、一種是小(xiǎo)于2.2米,因為(唱廠wèi)目前的規劃中本身不(bù)計算建築面積,無所謂公攤。制是
B、大(dà)于2.2米,3米以下的,之前的規醫都劃中一般不(bù)計入層次和容積率,不(bù)算公攤。
C、3米以上的架空層,四周通(tōng)透,沒有圍護器小,不(bù)計算建築面積,但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等,風都要算建築面積。
據了解,要算公攤面積的架空層必須要滿樂如足兩個必要條件:一是這部分面積是經過規劃批準子窗的,需要計算容積率和建築面積的;二是這部分面積是為(wèi)上戶住宅嗎車所服務的一個區域。
梯戶比
梯戶比,簡單的說(shuō)就是單元樓電梯數生花和每一層住戶數的比例。比如(rú)我們(men)所說(shuō內的)的兩梯四戶,即這一單元有2個電梯,這一單小劇元每一層有4戶人家(jiā)。
電梯的配比涉及到公攤面積、得(de)房率以及運營成本。梯戶比嗎刀高,則公攤高,得(de)房率低(dī),房屋性價比也就大(dà)大(dà)了視降低(dī);而且還會(huì)涉及到設備的運營成本以及後期維修就不費用。
另外,梯戶比還會(huì)影響業主等待電看媽梯的時(shí)間長(cháng)短(duǎn)、房屋的通(tōng)風美用采光、私密性和安靜度。
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