我們(men)都經曆了房地産行業飛速發展的那些年，房價曾一度上漲。直理麗到2019年房價上漲的幅度才有些趨于穩定，飙了林升的房地産市場終于算是穩定下來了。

不(bù)過我們(men)平時(shí)最機大關心的話題絕對是房價，今天我們(men)依然最關心的，還是房價、樓要離市這個話題。

然而最近央行的一項新聲明，這個是關于每一位貸款買房且正處在還暗習房貸階段的朋友。

其中聲明内容，非常明确：從2020年3月1日，金(jīn)融機構應該和存量浮話上動貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，将原自說來合同中的利率定價轉變成以LPR為(wèi)定價基準加點形成。時子

其價值是在剩餘合同部分固定；它也可以轉換成固定利率。原則上，存量浮看時動利率貸款定價基準的轉換應在2020年8月31日前完輛又成。

存量浮動利率貸款指的是是指2020年1月1日前金(jīn)讀我融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利就聽率定價的浮動利率貸款（不(bù)包括公積金(jīn)個人住房貸款）。

接下來一定要認真看每一個字哦！

首先，LPR，即為(wèi)貸款基礎利率你們，又名貸款市場報價利率。

是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他(tā我員)貸款利率可在此基礎上加減點生成。

貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價銀行自主報出本銀行貸款基筆窗礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行算術計算，形成報價銀行的貸款中金基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

運行初期向社會(huì)公布1年期貸款基礎利率。妹下2013年10月25日，貸款基礎利率集中報價和發布機制正式運姐農行,首日一年期貸款基礎利率5.71%。

重點就是，形成機制：報價行自主集中報價和發布機制。

運行機制

貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行放的自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行加權平均計算，好兵形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布金個。

劃重點

運行初期向社會(huì)公布1年期貸款基礎利率。全國銀行間同風器業拆借中心為(wèi)貸款基礎利率的指定發關裡布人，首批報價銀行分别為(wèi)工(gō和視ng)商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等共9家(jiā)。

圈重點

每個工(gōng)作日在各報價銀行報出本銀行貸款基礎利率的基礎上，剔飛鐵除最高、最低(dī)各1家(jiā)報價很人後，将剩餘報價作為(wèi)有效報價。

以各有效報價銀行上季度末人民币各項貸款餘額，占所有低畫有效報價銀行上季度末人民币各項貸款總餘額的比重為(wèi)權重。

然後進行加權平均計算，得(de)出貸款基礎利率報價平均員農利率。

于每個工(gōng)作日通(tōng)過上海銀行間同業個匠拆放利率網對外公布。

市場利率定價自律機制将按年對報價行的報價質量進行監東白督評估，促進提升貸款基礎利率的基準性和公信力。

其LPR的積極作用：1、是有利于強化金(頻員jīn)融市場基準利率體系建設，促進定價基準光雜由中央銀行确定向市場決定的平穩過渡；

2、是有利于提高金(jīn)融機構信貸産品定價效率和透明度，增務木強自主定價能力；

3、是有利于減少非理性定價行為(wèi)，長熱維護信貸市場公平有序的定價秩序；

4、是有利于完善中央銀行利率調控機制，為(wèi讀刀)進一步推進利率市場化改革奠定制度基礎。

那麼，此次變化對我們(men)這些房奴們(me睡見n)，會(huì)有什麼影響呢？

目前，大(dà)多數商業個人住房貸款的重新定價周期為開森(wèi)一年，重新定價日期為(wèi)每年的她雜1月1日。

2020年，個人住房貸款定價基準轉換為(wèi)LPR藍喝，計算利率與2019年12月是一樣的，除了連接聽麗錨點是從基準利率轉換為(wèi)LPR,并不(bù)影響2020土吧年最終的實際利率。

但是從2021年1月1日起，利率将随LPR變化。

依據最新消息，如(rú)果貸款用戶的房貸按照近地基準利率上下浮動，銀行将聯系用戶重新确定利率定價。

然後完成利率轉換，現有的住房貸款将服從新的利率标準。

也就是說(shuō)：

如(rú)果原始合同商業個人住房貸款期限20年，剩餘期限是8年，原合同約定的利制區率，比期限超過5年的（8年大(dà)于5年）貸款基準利率高10%。（大(d少書à)家(jiā)注意這個8年與5年）

那麼，現行執行利率是4.9%×(1 +術子 10%)= 5.39%。（2019年12月發布的5年期以上的LPR為民師(wèi)4.8%。）

（也就是說(shuō)我們(men)房貸者明來們(men)，要首先确定自己還款的剩餘期限）

關鍵點

如(rú)果借貸雙方決定在2020年3月30日對定價電議基準進行轉換，且重新定價周期仍為(wèi)1年來麗，重新定價日期仍為(wèi)每年1月1日。

則上調幅度為(wèi)0.59個百分點(5.39% 間相- 4.8% = 0.59%)。

2020年3月30日至12月31日，利率執行水平仍為(wèi對文)5.39%(4.8% + 0.59%)。鄉玩

在2021年1月1日的第一個重新定價日，根據重新商定的重新定價規則還筆，實施的利率将在2020年12月發布的五年以上的時城答(shí)間裡調整為(wèi)LPR + 0.59%，此後每年以此類推。

也就是說(shuō)，如(rú)果你符合利率轉換的标準，你可的關以和銀行協商調整。

然而，具體的按揭金(jīn)額可能不(bù)會(h頻科uì)有太大(dà)的變化，大(dà)約黑明10元或幾十元一個月。

簡單點說(shuō)就是如(rú)果我們(men)房貸是都東浮動的，而且是按照基準利率做為(wèi)依據浮動的，那麼銀行與我們(me他你n)之間就要重新制定新的利率定價，完成利醫月率切換。（LPR+點數）

其好(hǎo)處是LPR在降低(dī)，不(bù)過降低(村問dī)的幅度很小(xiǎo)，但是降低(dī)，就機服意味着對我們(men)有房貸的房奴們(men)來說(shuō)是好(hǎo都謝)事兒！

（通(tōng)俗地講就是，今後在LPR基礎上加減點數，草些也就是說(shuō)首先LPR是在降低(dī)的，然後“加減點”湖服加不(bù)會(huì)給我們(men)加多，減當志物然也不(bù)減的太多，但是加上LPR的降低(dī)，總體上看報分是降了，隻是幅度不(bù)會(huì)太明顯）

因此這一新的調控也是進一步實現房地産市場調控的長街時(cháng)效機制，以及房價穩定的好(hǎo)選擇。