對于買家(jiā)來說(shuō)，貨到付款的風險最小(xiǎo)

　　收貨前沒有付款，隻要貨有任何質量問題，就可以很公白方便的要求退貨、換貨、扣除維修貨物費用，甚至主張賣家(jiā)的違約責任。

對于賣家(jiā)來說(shuō)，款到發貨的風險最小(xiǎo冷書)

　　發貨前收到款，就不(bù)用擔心追讨合同應收款鐵動的問題。即使出現買賣糾紛，也可以站到一個比較有利的地位，與買家(j遠媽iā)溝通(tōng)解決問題。

與此類似，若賣房時(shí)先過戶，将不(b我習ù)利于賣家(jiā)

　　因為(wèi)，過戶後，買家(jiā)就擁有了房屋的所有權，而收款的友美風險就全部集中在了賣家(jiā)身上。一旦答林産生糾紛，賣家(jiā)無法收回房産，通(tōng)常隻匠金有采取訴訟手段追收合同款。而訴訟手段須耗費的時(shí)間和費用成本是相當西林巨大(dà)的~

　　與此相反，若買房時(shí)先付款再過戶，将不(bù)利于買家(jiā)。子綠因為(wèi)一旦支付完所有房款，過戶（變更房屋所有權）的哥放風險就全部集中在買家(jiā)身上。一旦産生糾紛，賣家(jiā)拒絕過戶，湖算買家(jiā)除了主張返還已付房款并加算相科報應利息損失後解除合同，很難要求賣家(jiā)配合做過戶變更。衆所志媽周知，房價有時(shí)漲的非常快，賣家(jiā舞問)惡意解除合同的案例時(shí)有發生，極不(bù)利間黑于保障買家(jiā)的權益~

　　具體的交易流程，要看是全款買房，還是貸款買房了。其實下在交易的各個環節都是雙方可以協商的。所以我隻能技道回答(dá)下常見的交易流程。

　　其一，如(rú)果買家(jiā)是全款討相買房。這種情況，買家(jiā)先給全部的款項妹她，買家(jiā)肯定不(bù)放心。同樣數請的，如(rú)果買家(jiā)隻給了首付，就要求賣家讀民(jiā)去過戶，賣家(jiā)也是不(答又bù)放心的。常見的操作是，雙方共同去開(kāi)立秒道一個銀行監管賬戶，買家(jiā)先把錢打進這個賬戶，然後日劇雙方去過戶。如(rú)果辦完手續，賣家(jiā)可以憑過戶手續從監管賬戶中的很提走房款。

　　其二，如(rú)果買家(jiā)需要通裡喝(tōng)過貸款買房。仍然建議雙方去開(kāi)立一個銀行監管賬戶制去，很多銀行的這項服務都是免費的。插一句，千萬不(bù)要把任何款項林家交到中介手裡。貸款買房的，等買家(jiā)把首付款放進監大子管賬戶或者買家(jiā)将首付款交給賣家(jiā)後，買家(jiā)去申請銀務村行貸款，銀行如(rú)果同意放款的，會(huì)發一個叫同意貸款承諾書的東東術道，意思是銀行同意向賣家(jiā)賬戶發放相當于其他(tā對嗎)房款的貸款。一般情況下，賣家(jiā)拿(ná)到村亮同貸書，就可以去過戶了。

　　買賣房屋是大(dà)事，除了注意履約方式外，還得(de)注意交易主相區體的資(zī)信情況。與講信用的人談買賣是愉快惬意的，而遇議身到不(bù)講誠信的人則是另一番景象。而是否能夠城國篩選到好(hǎo)的交易主體，取決于眼力和運氣。