随着國内經濟的崛起，海外置業已經越來越受人們(men)歡迎和青睐，投在花資(zī)門檻也越來越低(dī)，越來越多的中國人将投資(zī)目光腦可轉向美國房産，但很多置業者卻因為(wèi)中國和美國農明房地産的差異，而難以正确選擇投資(zī)行為(wèi)得女：美國房産稅費與中國有什麼區别?産權性質有什麼區别?了解中美房地産的是道差異才能更好(hǎo)的實現海外置業夢。

　　總結中美房地産十大(dà)差異：

　　1、城市與農村的差别：中國城鄉(xiāng)差距還是比較大(dà)，美國城鄉(月內xiāng)不(bù)明顯。

　　在中國如(rú)果你生活在城市或者鄉(xiāng)村，那明顯是截然不(書呢bù)同的。城市是一個相對商業集中的地方，所有的機麗靜構都在其中。經濟條件要比農村好(hǎo)很多，平常的衣食住行也會(hu慢拿ì)方便許多。農村則要落後的多。美國的話不(bù)管是在紐約還是在雪站洛杉矶，沒有絕對的城市和鄉(xiāng)村之說(shuō)個歌，每一個區域都會(huì)有自己自成體系的一套系統，商店、飯館、醫院、員科學校(xiào)，為(wèi)居住的人提供了很大(d市拍à)程度上的方便。　　

　　2、房地産相關制度：美國制度健全 中國仍需完善

　　美國在買賣房産中，會(huì)有許多第三方的協土行助機構，這裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經紀人制錢鄉度，産權保險公司等，每一個機構都在買賣過程去分中發揮自己的功能，保證買賣過程，每個環節盡善盡美。使房地産行業能夠公平知場、透明、健康、蓬勃發展。

　　中國房地産事業近幾年剛剛起步，仍不(bù)夠完善呢村。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不(bù)同時(shí)段們從的宏觀調控變化莫測，讓人無所适從。整個房見湖地産的投機行為(wèi)遠超過房地産實際需求。

　　3、産權性質：中國住宅産權有使用權限 美國永久産權亮有

　　美國式私有制财産制，房屋的買賣包括土地，也就是說(shuō)，你買房的同時司什(shí)也就買下了蓋房子(zǐ)的那塊地。而且美國的産權是永久性的影綠，而中國的住宅産權是70年期限，一般商業房産期限隻有50年。　　

　　4、房産稅：美國持有環節稅費征收嚴格 中國交易環節稅費高

　　在美國，隻要你擁有房子(zǐ)，你就要繳納房地産稅，白山美國通(tōng)常為(wèi)1-3%，每事睡個洲都有自己不(bù)同的标準，加州大(dà)概是在1.外事2-2.0%之間。因此，你買房子(zǐ)後每年都要交去對房産稅，變成你擁有财産的的持有成本。而中國慢可為(wèi)了抑制空屋的空置，開(kāi)始在幾大(dà)城市實驗生讀征收房地産稅。

　　5、房源系統：美國有官方的房源共享系統 關朋中國房産信息尚不(bù)透明

　　在美國和中國的房地産行業，有一個本質上的差異，就是他(tā)們(men)的房唱水源系統。在中國沒有一個統一的房源，各家(jiā)房地好紙産公司，隻賣自己買的房子(zǐ)，或者少部金木分關系好(hǎo)的同行交換房源。而美國有一個房兒吃源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統妹短上，所有上市的房子(zǐ)在這個系統中都非常透來裡明，一目了然。我可以帶着我的客人找到他(tā)滿意的房師在子(zǐ)，而這房子(zǐ)不(bù)必是我所賣的。别的經紀人也是同樣，紅知可以帶着他(tā)們(men)的客人來買我賣的房子(黃家zǐ)。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地産土子市場因此而蓬勃。

　　6、支付傭金(jīn)方式不(bù)同：美國東遠由賣家(jiā)支付 中國多由買家(jiā)支付

　　在美國房地産買賣時(shí)，傭金(jīn)一資白律由賣方負擔，屋主在委托經紀人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，西鐵傭金(jīn)一般在6%左右。當買主由别的經紀人帶領來買房時(sh錯科í)，賣主經紀人需分一半的傭金(jīn)給買方經來銀紀人。美國為(wèi)什麼規定由賣主來支付雙方慢技經紀人的傭金(jīn)，主要是因為(wèi)在買賣過程中，賣主是取得(de)頻什金(jīn)錢的一方，而買主是付錢的一方。飛章在中國正好(hǎo)相反，由買方支付傭金(jīn通做)。　　

　　7、房子(zǐ)概念不(bù)同：中國買房多為(wèi會什)公寓房 美國買房多為(wèi)獨立房

　　在中國，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國，買房一般是指二火站手房，獨立房。這裡特别要強調的是，美國的獨立房，并不(b志金ù)是中國人所說(shuō)的别墅。雖然有些看得獨立房在外觀上和别墅差不(bù)多，但美國的獨在區立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為(wèi)别墅，似乎不(b有房ù)太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金(jīn)的豪宅，也可以三冷木、五萬的破爛房子(zǐ)。 在美國除了獨立屋之外，還有一種房子(zǐ)叫藍雨康鬥，或城市屋，這是一種由兩戶以上連着牆的房屋也可光公叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低(dī)得人兵(de)多，因為(wèi)它占有的土地面積比獨立屋小(xiǎo)得(白靜de)多。當然也要看房子(zǐ)所在的地點和城市的等級。我們(men)在這老通裡所謂的比較， 連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。在美音嗎國房屋的價值取決於兩項，土地及建築物。建築物随着年代的久遠會化議(huì)越來越便宜，而土地則根據地區的開(kāi)發和環境改變而增值。

　　8、房貸政策不(bù)同：美國可選固定利率 中國多為(wèi她路)浮動利率

　　在美國貸款買房，絕大(dà)部分是貸款期山也限為(wèi)固定利率的十五年和三十年。美國女玩的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為(wèi)貸款人要自電懂己承擔利率上升的風險。在美國不(bù)論你用什麼方式貸款，都可以在貸款上鄉沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不(bù)了銀行體一的貸款，你需要補足差額，銀行就不(bù)會(huì)同意你重新貸技上款。在中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利我他率變化的風險。我對中國的貸款市場并不(bù)了解，但目前尚業那未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息。恐怕是因為(wèi)使用浮動利率的關系，所聽鄉以無需重新貸款。

　　還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外草知美國房屋貸款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有河輛的要求達到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。　　

　　9、美國買房利息可抵個稅

　　在美國購買房子(zǐ)後，你支付的貸款利息可以從個動跳人所得(de)稅中扣除。這是政府為(wèi)了鼓勵民衆自購房屋的優惠行暗政策。美國的稅賦比較重，如(rú)果你年薪五萬，購買價值四十萬左右的明紙房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是空物一萬八千塊，在年終報稅時(shí)，扣除一萬八千塊的利息，你的拿小報稅基數就降低(dī)為(wèi)三萬二千，節件她省了很多。

　　10、計算房屋面積的尺度不(bù)同

　　在美國用平方英尺來計算房屋的面積，而中國是用公制平金醫方米，1平方米等于10.764平方英尺。