據不(bù)完全統計，從今年3月到現在，全國已有44個城市發布年化了“限售令”，這标志着樓市正式進入“鎖盤”時(sh不畫í)代。從市場來看，不(bù)僅樓市調控效果出現，更重要的是，樓船外市的三大(dà)新模式已顯現。

本文主要内容：

1.全國40城發布了“限購令”

2.三大(dà)新模式已顯現

3.兩大(dà)問題，與每個人都有關

就在上月末，一夜之間，重慶、長(cháng)沙、為離南昌、貴陽、南甯、石家(jiā)莊、西安不玩、武漢8城同時(shí)升級調控，其中6唱去城劍指限售，限售時(shí)間2-5年不(bù紅離)等。

請注意兩個時(shí)間節點：一是距離去年十月史上最嚴樓市調控一周年，二是十呢西月中旬即将召開(kāi)重要會(huì)議。

這意味着，樓市調控不(bù)再隻是一項例行動作，而變成一西我項政治任務。無論是一二線城市還是三四線城日醫市，隻要房價仍在持續上漲，都會(huì)被拉入限購限著答貸限售之列。據不(bù)完全統計，從今年3月到現在，全國已有40個城市發算山布了“限售令”，這标志着樓市正式進入“鎖盤”時(shí)代。無論從調控的問見力度和決心上，我們(men)都能看出這次的外畫調控是一場持久戰。從市場來看，不(bù)僅樓市調見吃控效果出現，更重要的是，樓市的三大(dà海司)新模式已顯現。

模式一：樓市長(cháng)調控即将到來輛妹

過去房地産趨勢可以一直如(rú)虹，這是因為(wèi)跳匠房子(zǐ)的資(zī)産身份和居住身份一直分不(bù)開志上(kāi)，所以導緻每次想要調控房子(zǐ)資(zī學紅)産價格的時(shí)候，每次到最後都是居住身份的讀議需求頂不(bù)住壓力最後又湧入樓市，導緻樓市調草著控很難持續。

而如(rú)今我們(men)看到樓市調控的同時(shí)跟進了一步租路可售同權、共有産權，這就很大(dà)程度把房子(zǐ)的身份區分的更加徹底，對這男于居住屬性未來用戶可以選擇的面更多了。這樣的務土調控模式不(bù)但更加豐富的解決了用戶的需求，而且房子(zǐ跳身)作為(wèi)資(zī)産身份政策調控起樓市可以更加徹底船少和堅決。

如(rú)今的樓市不(bù)會(huì)輕而易舉的就放松，多年放見來我們(men)等着樓市調控解綁的習慣很久了，但是這一次，但凡是厭東地産人都可以感受到壓力和決心，樓市沒有輕而易舉松綁的可熱但能。到底時(shí)間是多久我不(bù)知道，這一點不(bù時白)重要，但是本質上的出發點就決定了樓市長(cháng)調控的周期即将到來。站頻

模式二：開(kāi)發商緻富即将被終結

政策對于樓市的态度，其實可以從很多維度都可以看得(de)出來，看态度其實不(b體快ù)用看用戶端，我們(men)從當下開(k錢街āi)發商的生存模式就可以明白。過去，房企慣常可以在房地産到也裡風生水起有三個重要邏輯。

土地口給到極強的信心背書：隻要地方政府依賴土地财政，每年出讓土地有限以及樓闆價依然雨北堅定，那麼房地産保本開(kāi)發或者得(de)利開(kāi)發幾高大乎是閉着眼睛就可以實現的事情。

開(kāi)發過程中擁有極強的杠杆能力：隻要你能夠獲得(de)土地，後續的開(kāi)發對于現鐵器今流的要求是很低(dī)的，因為(wèi)首先房子都校(zǐ)可以提前賣，工(gōng)程款也可以墊愛輛付，過程中到處是杠杆可以利用。所以雖然整體而雪師言項目開(kāi)發利潤率低(dī)，但是因為(銀算wèi)杠杆的介入賺取現金(jīn)流滾動的錢就數不(新睡bù)勝數。

房企，現金(jīn)獲得(de)的門檻極低(dī)：隻要你擁有土地，你就可以融到最便宜的資(zī)金(jīn)。對于銀行來說(是公shuō)，他(tā)把錢借給沒風險的地方是最穩妥的，毫無很計疑問曆來房地産就是這麼一個行業。而如(rú)今，樓市調控幾乎把給到開(kā說船i)發商的這三個緻富命門都給關了，首先不(bù)允許你賣了，目前大(dà理站)量的土地要求持有運營，而且未來的比例會(huì)越來們鐘越高，就是逼迫開(kāi)發商從過去的快速的銷售收入變成長(chá輛愛ng)線的運營持續性收入。而另外一個環節，房企借貸的利率極大(dà)比到物例的提升，今年的資(zī)本市場給到房企的利息極高，但到下半年外彙錯購管控也暗(àn)示未來的資(zī)本市場對待房企的門檻會(huì)越來越高。最這北後加上土地出讓從過去的招拍挂到如(rú)今的複合招拍挂個了，持有比例的持續上升，所以基本上開(kāi)發商的日子(zǐ能科)變得(de)越來越難過。

開(kāi)發商緻富的模式即将被終結，這在業内很大(dà)程度上長秒已經達成了共識。所以從這個角度上來看，政策似乎不(bù)允許接受以小(xiǎo理雪)博大(dà)的快速緻富模式，這一點對于房企來說(s的章huō)是如(rú)此。

模式三：一夜暴富已行不(bù)通(tōng)

炒房客緻富的邏輯也是如(rú)此，你把上面白計這三個緻富法門，把土地換成房子(zǐ)，把開兒開(kāi)發貸換成房貸，把房企的借貸便利性同理山比用房子(zǐ)申請各種貸款的能力，基本上的邏輯都是能看得(de)為錢通(tōng)的。把首付比例提升，這本質那間上就是去除杠杆的一種方法，不(bù)論是首付五成還是七成，本質上就已民慢經降低(dī)了你一夜暴富的可能，因為(wèi)不(她雨bù)論漲的程度有多少，你的投入産出比伴随着投入的增加整個對低數值都會(huì)降低(dī)。

上周末對于限售城市的加碼，可以看出對這一塊的決藍請心，如(rú)今都是2年3年，不(bù)排除未來有八年十年的可裡事能。這樣的态度是讓大(dà)量的炒房客在樓市裡放棄一夜暴富的念學線頭，隻要交易環節被鎖住，樓市的泡沫就會(huì)降低(dī)很多，用戶對于在跳房價的判斷也會(huì)平和很多。而且值得(de)訊國一提的是，鎖住投資(zī)客的念頭可不(bù)僅僅隻但下有限售這個行為(wèi)，後面還有房産稅，我們(men)做一個大(dà)膽少就的猜測，如(rú)果後面投資(zī)客的房子(zǐ)都被限制年刀銷售的時(shí)候，突然開(kāi)征收房産稅，那麼對于飛書炒房客來說(shuō)可以說(shuō)是滅頂的打擊。

問題一：房價會(huì)就此下跌？

房價會(huì)就此下跌？當然不(bù)是。

價格永遠都是供需決定的，哪怕是控制成交價，市場化行為(wèi)下也分也會(huì)通(tōng)過其他(tā)方朋物式把價差補齊。所以對于房子(zǐ)來說(shuō)，伴随着供求關系以及北房城市化的進行，房子(zǐ)的價格還是堅挺的，而且可能見為也是長(cháng)期的。

而且房價的穩定對于任何人來說(shuō)是有利的。但是另外一個環藍去節，房子(zǐ)的流動性一定會(huì)降低(d什了ī)，而且降低(dī)到最低(dī)。房子(zǐ)作為(wèi)資(zī)産的笑務價值依然存在，但是他(tā)的變現能力會(huì)放緩。這個特性對于普通(tō那數ng)用戶來說(shuō)沒有影響，因為(wèi)對于他(tā)們醫美(men)來說(shuō)本來就不(bù)需還作要用房子(zǐ)做快周轉，但是對于投資(zī)客或者炒房客來說(shuō)很海就是很大(dà)的影響，現金(jīn)流以及啟動資船南(zī)金(jīn)的門檻變得(de)越來越花美高。

問題二：未來更看好(hǎo)哪種人？

首先普通(tōng)住房用戶是最大(dà)得(de)利們化者。因為(wèi)他(tā)們(men)有了購房和租房花懂兩個選擇，租房最大(dà)程度同權，而購房如(rú)制離今限價的姿态給到用戶很好(hǎo)的選擇。其次我也看好(hǎo)把房子(zǐ)業你當成資(zī)産配置的人。擁有一套自住房子(zǐ)山學的同時(shí)也擁有一套資(zī)産配置的房子(z服公ǐ)，未來可以對沖絕大(dà)部分的經濟風習對險。另外，我也看好(hǎo)以租賃收益為(水分wèi)主的地産投資(zī)客。房地産的長(cháng)線收制視益一定會(huì)崛起，這一塊也是政策傾斜的重點區域。

最後，我最最最不(bù)看好(hǎo)的就是炒房客，或者背負巨額房貸大(dà雨匠)量買入房産的這麼一群人，現金(jīn)流日微吃緊已經算最淺層的問題了，後續的政策走向依然是不(bù)明确的。但是一旦年個要落地，一定是重點打擊這一群人的。