不(bù)動産登記實施也有一段時(shí)間了，但是，目前也有很多人問為(w志區èi)什麼他(tā)的證不(bù)是不(bù)動産證，而是房産證，又沒有土地證煙看？這個與不(bù)動産登記實施時(shí)間有請對關。

不(bù)動産登記其實很早就開(kāi)始實答校施了，隻是首先在部分地區試點，然後逐步擴大(但志dà)，直至2016年擴圍全國實施。因此，會(huì)出現部分國信地區頒發的是不(bù)動産證，而部分地區還是頒發房産證。

那麼，不(bù)動産證是否等同于房産證加土地證林到，有區别嗎？

衆所周知，房産的證件有兩個，一個是房産證，一個是土地使用證，目前除畫東了實施不(bù)動産登記比較早的地區已經兩證合一外，其厭窗他(tā)還沒實行或者不(bù)動産登記還沒完善的地區，需要不算兩證齊全，房産才真正歸為(wèi)你所有。目前還有部分地方，房是為子(zǐ)隻是辦了房産證，沒有辦理土地證，而很多由站照于開(kāi)發商的種種原因，沒有進行土地分攤，因鐘外而，很多房子(zǐ)隻有房産證而沒有土地使用證，這個情況知村其實全國很多地方都是這種樣。

兩者不(bù)同點

1.範圍不(bù)同。

不(bù)動産登記是《中華人民共和國物權法》确立的一項物南家權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家(jiā)專職部門将有關不(b弟女ù)動産物權及其變動事項記載于不(bù)動産登記簿的事實。登記包括的權利：人要集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林(lín)、林(lín)木(mù)所有權；耕地、林(lín)地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他(tā)不(bù)動産權利。

房産證是指購房者通(tōng)過交易，取得(de)房屋的合法所關靜有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋拿黃所有權證》，是國家(jiā)依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理店錯和使用自己的房屋。房産證包括房屋所有權證和房都關屋共有權證，在通(tōng)常意義上，房産證是房屋開低所有權證的簡稱，是由不(bù)動産登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證見問。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經東畫土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載友慢明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。按可明照不(bù)動産登記要求，有房産證一定要有土地證或做秒者土地分攤面積，有土地證不(bù)一定有房産證。

2.内容詳略情況不(bù)同。

不(bù)動産證：

外頁：除了中華人民共和國不(bù)動産權證外，在其右上角下短寫有不(bù)動産登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；

内頁：規定了權利人、證件種類、證件号、共有情校不況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得(de)價格(以萬元/草通平米為(wèi)單位)。

房産證：

外頁：隻有中華人民共和國房屋所有産權證，并無其它内容；

内頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性得店質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

3.不(bù)動産證對使用年限進行了明确規定“起和止日期”和房屋遠也取得(de)價格，讓交易透明化、明确化。房産證對房屋使用年限和房屋價答多格采取了規避态度。

因此，不(bù)動産包含的範圍比較廣、内容更詳件遠細、權利更清晰。雖然表面上看是“兩證合一”，但是在範圍、來答權利、權益保障等細節方面還是有區别的。

實行不(bù)動産登記有什麼好(hǎo)處？

不(bù)動産登記證有一個特點，就是每個日雪不(bù)動産權利證書，都有一個唯一的不(bù)動産單元号。這個不章廠(bù)動産單元号其實相當于一個唯一的“身區音份證”，通(tōng)過不(bù)動産單元号就可以好街确定該不(bù)動産信息，可以保護購房者的不(bù)動産。在房地産市場比亮東較火爆的地方，有時(shí)會(huì)出現一房兩賣的現象，使用新證後看森，可以杜絕類似現象。還有就是，市民可以通(tōng)過懂問不(bù)動産登記信息系統查詢自己的登記信息，為(wèi)市用路民提供了方便。