這幾天，融360公布的今年11月全飛路國首套房貸款平均利率受到了大(dà)家(jiā嗎她)極大(dà)的關注，對于剛需而言，來到了艱難抉擇的岔路口。融到有360數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為笑鐵(wèi)5.36%，相當于基準利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。簡慢可單來說(shuō)，現在買一套200萬的房子(zǐ北道)，需要支付的利息要比去年多出40多萬元，這差不(bù)多也有相當于一套一百多萬的房子(zǐ)的首付了。

　　很多炒房客，通(tōng)過收購身份證、夫妻假她國離婚等各種五花(huā)八門的手段，獲得(de)首套房貸資(zī)格以及優惠利業舊率，對于銀行來說(shuō)，這和真正的剛需是很難辨别的。但是如(rú)果不(著刀bù)把這些僞剛需逼出市場，樓市調控效果要打折扣的。所以雖然政策的出發動在點是趕走樓市中的投機者，維護樓市調控取得(de)的成果，但不(bù)可否認路又的是，這也極大(dà)的增加了真正的剛需者的購姐短房成本，一定程度上對剛需造成了傷害。

　　很顯然，調控的主要目标是把房價穩定下來，實現房地産市場平穩健雪民康發展。所以，在這樣的明确目标下，從上至下，全國70多個城市出台了300司東多條相關政策，這300多個文件想達到的目标就是要控制房價。其中，房貸政策是快刀市問斬亂麻，但也是一把雙刃劍，不(bù)分你但那是首套房需求、改善型需求還是投資(zī)投機性需求，一切河短服從調控大(dà)局，把各種需求都壓住，給市場懂工降降溫。

　　在這樣的大(dà)環境下，相比改善型需求和也務投資(zī)型需求，首套房剛需顯然是更加糾結的。買男用吧，現在利率上浮，要還的月供比去年時(shí)候多那麼多，花紅不(bù)買吧，又擔心明年利率還會(huì)不(bù)會(huì)上浮，到會多時(shí)候成本更高。

　　所以，2018年房貸利率如(rú老飛)何變化是首套房剛需做出買房決定重要根據。那麼，我們(men)先從最近的幾農票場會(huì)議放出的口風來分析分析未來樓市些土調控的力度變化。

　　11月21日，住房城鄉(xiān愛他g)建設部會(huì)同國土資(zī)源部、人民銀行在湖術這(hú)北省武漢市召開(kāi)部分省市房地産工(gō我去ng)作座談會(huì)，會(huì)議強調，堅持調商多控目标不(bù)動搖、力度不(bù)放松，不(bù)能有任何“船現喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控政策的連續性穩定性。

　　也就是說(shuō)，為(wèi)了保持如務房地産市場的穩定，房地産調控的力度将繼續保持，在短(duǎn)期身術内放松的可能性不(bù)大(dà)。但是，謝上以目前的實際情況來看，市場已經比較平穩的城市子說應該不(bù)會(huì)加壓甚至有小(xiǎo)幅放樹信松，但那些房價繼續保持快速上漲的城市，則會(huì白頻)加大(dà)調控的力度。這裡的調控就包括房貸政討新策。

　　12月8日，中央政治局又召開(kāi)了經濟會(huì)議事開。防範化解重大(dà)風險被列為(wèi)“三大(男村dà)攻堅戰”之首。當然，防範房地産泡沫破滅是自得重中之重，這也意味着樓市調控短(duǎn)期内不(bù)會(hu又舞ì)放松。本次會(huì)議還專門強調要加快住房制度改革和長(chá場靜ng)效機制建設，其實就是為(wèi)了引導暫時(s技窗hí)買不(bù)起房的人到租賃市場上來。

　　未來，買商品房、買共有産權房、租房校制都将是解決個人住房問題的重要措施。買房可能動月不(bù)再是我們(men)每一個人的唯一選擇議都了，尤其是“租售同權”的提出後，未來租房很有化村可能成為(wèi)住房的重要組成部分。

　　也就是說(shuō)，首套房利率的變化會(huì)影聽離響人們(men)買房，但政府給的出路是，買不(bù還照)起你就先租吧。