覽山信和（天津）房地産經紀有限公司 - 十年品牌 專注地産移動版

　　今年市場出奇火爆，避暑房已成市民标配。２０１８“第算化四屆重慶市民喜愛的養生度假旅遊地産”榜單正式出爐，中海黎香湖志在(hú)、華宇林(lín)語岚山、天島湖(hú)、重報雲麓、重報怡家(jiā來樹)人（三期）等項目榜上有名。這些精品項目将成為(wèi)吸引重人我慶市民夏日選擇避暑房的标志性産品。

　　炎炎夏日裡，市民們(men)更想買套房子(zǐ)去避暑。間子目前整個重慶市場情況怎樣？哪個版塊更适宜避暑休閑？哪子計個版塊更便宜？哪個版塊更有升值潛力？

　　避暑房就像吃火鍋一樣，雖說(shu店動ō)不(bù)能天天吃，但對重慶人來講那是必須要有。原因是刀內夏天天氣太熱，另一方面，有車(chē)一族已經非常普遍。很多市民都想遠離酷暑就這，周末更是跑得(de)勤快。

總價20萬以下受歡迎，單價4000-5000居多

　　從整個重慶旅遊市場需求來看，目前重慶人購買養生避暑房産主要集中在黑山谷、鄉要仙女山、石柱黃水、湖(hú)北利川蘇馬蕩、貴州桐梓、習水、赤水等幾個闆樂呢塊。業内人士對幾個闆塊作了分析。

　　在産品上是一房一廳是主流産品，單間配套已經不(市什bù)好(hǎo)賣，一般房屋總價在20萬以下兵電。

　　黑山谷目前避暑房共有21個項目，在售的共有16個。均價大(dà)約在5000元房歌。黑山谷新開(kāi)樓盤很少，十多家(jiā)樓盤基本上是在去信線化過去的存量。相信最多三年也就全部去化完畢。到時(shí)如(rú)果會身沒有新的項目，就無房可售了，相信到時(shí)黑山谷的二手東這房會(huì)大(dà)幅升值。

　　仙女山隻有6-7個項目在售。清水房普遍均價在5000多元，其中芳草地的裝修房賣到了8兵土000多。
　　石柱黃水隻有有4-5個項目在售，精裝均價賣到了5000多。拍請
　　蘇馬蕩在售項目200多個，精裝均價在4500元。據了解，蘇馬蕩兒訊市場很亂。最近，蘇馬蕩建設指揮部辦公室發布通(tōng對近)報，共有27個項目違規，其中主要是違法建設、未批先建、違法使用林(lín到吧)地等，大(dà)部分項目已責令停工(gōng)整改。

　　貴州主要集中在桐梓、習水、赤水。其中，習水均價已突破4000元，原因主舊影要在于連接江津、習水的江習高速即将通(tōng)車(chē)，通(tōn拍他g)車(chē)時(shí)間将縮短(duǎn)為(wèi)一相民個半小(xiǎo)時(shí)。
　　赤水共有3個大(dà)盤，天島湖(hú)、天鵝黑區堡、金(jīn)三角。其中天島湖(hú)價格目前已接近4000多。配化如套問資(zī)源趨于成熟，停車(chē)、電梯成未來關注錯電重點！

　　養生避暑地産必須要有相應的避暑休閑資(zī)源，才能吸門人引市民去購買。另外，開(kāi)發避暑旅遊地産，不(bù)能一哄而上，在推進市工過程中不(bù)能隻顧房産開(kāi)發讀船，而不(bù)考慮生活配套。同時(shí)妹輛，由于季節性強，開(kāi)發商要針對季節性特點在建築質量及後期服務上采取什線相應措施。

　　據了解，目前一些成熟的避暑旅遊闆塊，水電、購物等配套已經很為(wè銀兒i)成熟，已不(bù)是大(dà)問題。三四年前，重慶一些吼得(de)這站很響的超級大(dà)盤，動辄幾千畝甚至上萬畝，後來都栽了。原因在于這些項目配街了套基礎差，為(wèi)了打造大(dà)型景區配套，前期投入巨大(d日票à)，不(bù)少項目都已爛尾或轉手了。

　　目前旅遊地産值得(de)關注的問題，一是小(xiǎ務城o)區停車(chē)位配比嚴重不(bù)好信足，未來旅遊地産要賣得(de)好(hǎo)，就要解決好(習校hǎo)這一問題。二是五樓以上建築，一定要配置電梯。“城裡見跳人越來越嬌氣，不(bù)願意爬樓梯，5、6樓沒電梯已經很難賣。”

裝修房占比極少，擔心單價上升吓走客戶

　　重慶旅遊地産有個怪現象，那就是裝修房稀少。從客戶角度我國來講，肯定喜愛精裝房，因為(wèi)購房者誰願意大(dà)老遠跑來裝修？然知明而市場上精裝房供應不(bù)多。這是因為(wèi)大(dà)部分樓盤靠亮聽價格優勢來競争，如(rú)果改為(wèi)章新精裝房，單價總價必然提升，影響消費者接受。

　　黑山谷基本上是清水房，裝修房幾乎沒有。黑山谷離萬盛很近，還樹裝修非常方便，此外山上也有十多家(jiā)裝修公司。

　　另據了解，貴州遵義避暑房賣的全部是清水房，仙女山理些上目前在售的隻有一家(jiā)精裝房，蘇馬蕩和黃水卻賣的都飛樂是裝修房。或許是黃水和蘇馬蕩本身房價就低(dī)，加上裝修房音校價還不(bù)算高的原因吧。

　　避暑旅遊房有必要統一為(wèi)裝修房，這就需要政府的政策推進近舊。海南提出從今年7月1日開(kāi)始，新報建明水項目必須全部是裝修房。

貴州争搶客戶，重慶客戶成絕對主力

　　據了解，重慶、貴州、湖(hú)北三地養生旅遊地産，房讀紛紛把重慶置業者當做主要的客戶源，各自紛紛強化自己的優城但勢，展開(kāi)激烈的搶奪戰。

　　石柱縣黃水，本地客戶隻占10%，重慶主城客戶卻高達70%。而在桐梓，重慶動草主城客戶所占比重竟高達90%。

　　另外，重慶人在利川蘇馬蕩購房在下降，貴州在上升。蘇馬蕩以前重慶房能客戶能占70%，但從去年開(kāi)始重慶主城客戶開(kāi)始下降，武漢房體客戶明顯增長(cháng)，重慶主城客戶已下降至50%左右。在競争重媽公慶客源方面，貴州已明顯比湖(hú)北利川占據優勢。交通(tōng姐物)距離及交通(tōng)條件已經帶來影響，重慶與貴州桐梓、習水、赤水動黃的交通(tōng)條件在快速改善。