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對于買家(jiā)來說(shuō)，貨到付款的都書風險最小(xiǎo)

　　收貨前沒有付款，隻要貨有任何質量問題，就器費可以很方便的要求退貨、換貨、扣除維修貨物費用，甚至主張賣家(j會美iā)的違約責任。

對于賣家(jiā)來說(shuō)，款到發貨的風險最小(xiǎo)

　　發貨前收到款，就不(bù)用擔心追讨合同應收款的問題。即使出現買賣糾紛，用們也可以站到一個比較有利的地位，與買家(jiā飛能)溝通(tōng)解決問題。

與此類似，若賣房時(shí)先過戶，将不(bù)利于賣家(jiā明拍)

　　因為(wèi)，過戶後，買家(jiā)就擁有了房屋的體工所有權，而收款的風險就全部集中在了賣家(jiā)身上。一旦産生糾紛電呢，賣家(jiā)無法收回房産，通(tōng)常隻雨呢有采取訴訟手段追收合同款。而訴訟手段須耗費的時(sh著農í)間和費用成本是相當巨大(dà)的~

　　與此相反，若買房時(shí)先付款再過戶，将不(bù)利于買家子南(jiā)。因為(wèi)一旦支付完所有房慢黑款，過戶（變更房屋所有權）的風險就全部集中在買家喝吧(jiā)身上。一旦産生糾紛，賣家(jiā)拒絕過戶，買家(jiā)除商低了主張返還已付房款并加算相應利息損失後解除合同，懂員很難要求賣家(jiā)配合做過戶變更。衆所周知，房價有時(shí)漲的非常快，理小賣家(jiā)惡意解除合同的案例時(shí)有發生，極不(bù)利于保障費快買家(jiā)的權益~

　　具體的交易流程，要看是全款買房，還是件山貸款買房了。其實交易的各個環節都是雙方可以協商的。所以我隻能回答(dá)喝農下常見的交易流程。

　　其一，如(rú)果買家(jiā)是全款這綠買房。這種情況，買家(jiā)先給全部的款項拍生，買家(jiā)肯定不(bù)放心。同樣的，如(rú)果買家用購(jiā)隻給了首付，就要求賣家(jiā)去過戶高票，賣家(jiā)也是不(bù)放心的。常見的操作是，雙方共同上飛去開(kāi)立一個銀行監管賬戶，買家(jiā)先把錢打進這個賬開銀戶，然後雙方去過戶。如(rú)果辦完手續，賣大銀家(jiā)可以憑過戶手續從監管賬戶中提走房款。金愛

　　其二，如(rú)果買家(jiā)需要通(tōng)過貸款買房。雜電仍然建議雙方去開(kāi)立一個銀行監管賬戶，很多銀市愛行的這項服務都是免費的。插一句，千萬不(bù)要把任何款項交也水到中介手裡。貸款買房的，等買家(jiā)把首付款放進監管賬戶或者買家(j黃河iā)将首付款交給賣家(jiā)後，買家(jiā)去申請銀行貸款樂紙，銀行如(rú)果同意放款的，會(huì)照麗發一個叫同意貸款承諾書的東東，意思是銀行同意向賣家(jiā)賬戶發放相當理吧于其他(tā)房款的貸款。一般情況下，賣家(jiā)拿(些紙ná)到同貸書，就可以去過戶了。

　　買賣房屋是大(dà)事，除了注意履約方式外，還得(de)注木都意交易主體的資(zī)信情況。與講信用的人談買賣是愉快惬路請意的，而遇到不(bù)講誠信的人則是另一番景象。而是否能夠篩選到好(hǎo)機票的交易主體，取決于眼力和運氣。