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　　深圳前幾天發生了一件大(dà)事，羅湖(hú笑光)區一棟居民樓倒塌。意想不(bù)到的是，中介竟以此為(wèi)噱頭器離，炒作起了拆遷概念。那麼，已倒塌的房産能交易嗎，能否過戶，有哪些風險離低？律師有答(dá)案。

　　8月28日上午，深圳市羅湖(hú)區南湖(hú)街(jiē)道漁邨社拿開區和平新居單身公寓樓發生傾斜倒塌。證券時(s雪購hí)報記者趕到現場時(shí)，現場已經被警方封鎖銀些，消防車(chē)正在現場進行緊急救援。據羅湖(hú)區宣傳部消息，北刀相關情況正在進一步調查中，截至發稿前無人員傷亡。訊村

　　該社區的居民向證券時(shí)報記服資者介紹，約上午11點多，大(dà)樓開(kāi)始震動且震感明顯，随後發生沉技紙降傾斜。該居民表示，發生沉降傾斜的大(d師新à)樓沒有人居住，事發前居民已經被安置出去，因為(wèi銀作)事發前已經有老闆要裝修該居民樓。

　　記者現場了解到，發生沉降傾斜的大(dà)樓會內一樓為(wèi)菜市場，有攤販日常經營擺攤。該樓的高城一名清潔工(gōng)作人員向記者介紹，早上9點多時(shí)，大(d地厭à)樓就發生過一次震動，牆面出現裂縫，随後物業人員開(kāi)始疏散菜市金的場裡面的人員，大(dà)約2個小(xiǎo)時(玩報shí)後大(dà)樓開(kāi)始倒塌。

圖片來源：百度地圖截圖

　　今日中午，羅湖(hú)區宣傳部官方微博發布情況通筆來(tōng)報表示，8月28日11時(shí)20分許，羅湖(hú)區南如公湖(hú)街(jiē)道漁邨社區和平新居單身公寓樓發生沉降傾斜，事發金校前社區工(gōng)作站已發現地下異響并撤離疏散居的醫民，目前無人員傷亡。事發後，羅湖(hú)區第一時(shí間紙)間成立現場指揮部開(kāi)展處置，相關情況正在進一步調查中。

　　下午16點16分，羅湖(hú)區宣傳部再次通(從男tōng)報相關進展，羅湖(hú)區南湖(hú)花又街(jiē)道和平新居公寓樓發生沉降傾斜後，市、區如中有關領導第一時(shí)間趕赴現場指揮處置。經消防、住建等部門多次探測及街暗什(jiē)道社區反複排查。截至下午16時腦工(shí)，未發現有人員傷亡情況。沉降傾湖謝斜樓宇及周邊建築轉移疏散人員均得(de)要日到了妥善安置，對傾斜樓宇及周邊建築第一時(sh高從í)間切斷水電氣并進行嚴密監測，臨近在建工(gōng)地均已停工(gō空來ng)，防止發生次生災害。目前相關部門已成立專家(jiā)組對沉降地海傾斜原因開(kāi)展調查，其他(tā)善後工(gōng)作正在有序一快進行。

　　羅湖(hú)區應急管理局局長(cháng)左志亮就現場情況進行通(t書男ōng)報時(shí)表示，上午九點半左右，南湖(hú)通跳街(jiē)道辦發現和平新居單身公寓樓體有裂縫後，馬上組織進行人員小個疏散，并向區應急管理局報告，市區領導接報後也第一時(shí)個術間趕赴現場。截止目前，經現場确認無人員傷亡，樓内人員得(de)到化呢妥善安置。關于樓體沉降的原因，目前正在組織專家(jiā)組進行判定，部分人為居民樓住戶将進行撤離處理。

　　倒塌樓房竟被中介借勢營銷

　　隻是，有當地居民表示，有家(jiā)不(bù)能要音回，家(jiā)裡東西全都沒有帶出來，有上學孩子(zǐ)的就要呢友開(kāi)學，十分焦慮。

　　公開(kāi)信息顯示，和平新居所在小(xiǎo)區由深圳們聽市城建開(kāi)發（集團）公司建成，房源比較東購老舊，至今已經有30年左右的樓齡。随後，記者緻電開(kāi)發商了解情況，接可器電人員表示将轉知相關部門，但截至發稿尚未獲得(de)回應。

　　據悉，原本和平新居由于房源老舊，加上并沒有明确但好的舊改消息，二手房挂牌單價僅為(wèi)每平方米3.7萬元左右，而與業區和平新居一河之隔的幸福裡小(xiǎo)區道鄉，目前二手房單價接近9萬元。

　　一般來說(shuō)，房屋倒塌是質量出現問題，朋明其價值肯定會(huì)大(dà)打折扣。隻是，劇(jù)情并不(bù光湖)是這樣上演，房産中介反應迅速，賣房廣告紛至沓來從吃，而且頗具煽動性。“原本是待拆遷的房屋，現在房高月子(zǐ)自己倒了，反而加快了拆遷進度”，“房子(zǐ)已倒，坐等木事拆遷”等成為(wèi)了他(tā)們(men)最好(hǎo)的廣告标語。

（圖片來源：安居客）

　　記者嘗試撥打一位王經理的電話，對方表示目前有業主手上有兩套房又志放賣，88平方米，上午的價格是400萬元，約合每平有市方米4.5萬元，到了下午反價到410萬元，而且聯系的客戶絡繹不(bù)絕，錢也但目前無法看房。該經理還強調，要去落實業主到底還願不(bù)願意賣。

　　甚至有房産中介到現場“收樓”，收購同小(xiǎo)區二手房。

　　根據記者此前的調查，和平新居99平方米的單位隻賣3著又68萬元左右，漲價明顯。

　　但在這樣的背景下，房産中介如(rú)此炒作拆遷概內唱念，如(rú)此營銷真的妥嗎？就倒塌的房屋能否繼續買賣的問題，記者也視照征詢了相關律師的看法。

　　信榮（全國）房地産律師團隊首席律師張茂榮對證券時(shí)報記者表示，倒塌房屋的銀行貸款要繼續還，倒塌要查明原因，并根據原因确定責任主體。如(rú)果是地基廠身基礎工(gōng)程和主體結構工(gōng)程不(bù)達标刀村所緻，開(kāi)發商負有賠償責任。如(rú)果懂樹鑒定為(wèi)附近其他(tā)工(gōng)程施工(gōng)所緻，雪還施工(gōng)方負有賠償責任。

　　他(tā)認為(wèi)，購買老舊小開通(xiǎo)區的置業者需注意房屋結構安全，政府也應肩負起委托監測筆時鑒定單位定期監測鑒定的社會(huì)責任。他(tā)還強調的站，倒塌後房屋已經喪失了居住使用功能，不(bù)火相動産滅失。根據《不(bù)動産登記暫行條例》規定，應當做産證注劇裡銷登記，不(bù)能再做轉移登記，所以不(bù)能買賣。

　　沒有倒塌的同小(xiǎo)區建築，應做危房鑒定，并根據鄉兒鑒定結果确定是否可以買賣。根據《深圳市房屋安全管理辦法》第29條，黑就鑒定屬危險房屋的，有四種處理方式：觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除，根知科據鑒定處理意見，确定是否可以交易過戶。

　　如(rú)何避免房屋受損？住房綜合保險可參考

　　據了解，各地因種種原因導緻居民住房受損并不小關(bù)鮮見。不(bù)過，一種叫做住房綜合保險的險種早已誕生。

　　公開(kāi)信息顯示，早在2015年全國湖畫首例城鎮居民住房綜合保險正式落地甯波鎮海區。具體而言，鎮海區政府紅個出資(zī)204萬元，為(wèi)部分轄區城鎮居民投保住房從動綜合保險，保險的責任範圍主要由城鎮居民住房保男街險和公衆責任保險兩部分組成。

　　其中，城鎮居民住房保險承保面積326.772萬平方米，投保房睡書屋1834幢，住房保險保障金(jīn)額93.45近是億元，保障範圍涵蓋保險房屋整體倒塌造成城鎮居民的房屋損失、因房屋整體倒塌冷術發生的臨時(shí)安置費用以及保險房屋整明拍體成為(wèi)危房，經政府指定有關部門鑒定為(wèi)C、D級危房西坐，或雖未進行危房鑒定流程，但是政府根據房屋實請鐵際危險狀況發出強制撤離令而發生的臨時(shí)安置費用；公衆責任險保障因保險房屋整體倒塌造成的人員傷亡。不(bù)過，并非轄南都區所有居民住房都在這一綜合保險的責任範圍内。據悉，保險産品依據當地居民住房風險特點設計，房屋以2001年之前建成為(wèi)主，且為(w鐵北èi)建造三層及以上的樓房在保障範圍之内。