覽山信和（天津）房地産經紀有限公司 - 十年品牌 專注地産移動版家作

　　随着國内經濟的崛起，海外置業已經越來越受人們(men)歡迎和青睐，投資(空業zī)門檻也越來越低(dī)，越來越多的中國人将投資(zī)目光轉向有身美國房産，但很多置業者卻因為(wèi)中國和美國房地湖器産的差異，而難以正确選擇投資(zī)行為(wèi)：美國房關在産稅費與中國有什麼區别?産權性質有什麼區别?了解中美房地産的差異才能喝地更好(hǎo)的實現海外置業夢。

　　總結中美房地産十大(dà)差異：

　　1、城市與農村的差别：中國城鄉(xiāng)差距還是比文為較大(dà)，美國城鄉(xiāng)不(公西bù)明顯。

　　在中國如(rú)果你生活在城市或者鄉(xiāng)村，那明動車顯是截然不(bù)同的。城市是一個相對商業集中的地方，所有東風的機構都在其中。經濟條件要比農村好(hǎo)很多，平常的衣食住行也會(huì短兵)方便許多。農村則要落後的多。美國的話不(bù)管是遠村在紐約還是在洛杉矶，沒有絕對的城市和鄉(x著木iāng)村之說(shuō)，每一個區域都會(huì)有自己自成體說區系的一套系統，商店、飯館、醫院、學校(xiào車科)，為(wèi)居住的人提供了很大(dà)程度上的方便。　　

　　2、房地産相關制度：美國制度健全 中國仍需暗見完善

　　美國在買賣房産中，會(huì)有許多第三方的協助機構，這農刀裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經紀人制度多長，産權保險公司等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功門務能，保證買賣過程，每個環節盡善盡美。使房地産行業能頻店夠公平、透明、健康、蓬勃發展。

　　中國房地産事業近幾年剛剛起步，仍不(bù)夠完善。無論是中介制度林船還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不(bù熱姐)同時(shí)段的宏觀調控變化莫測，讓人無所适從。整個房地産的投機行為(wè黑劇i)遠超過房地産實際需求。

　　3、産權性質：中國住宅産權有使用權限 美國永久産權

　　美國式私有制财産制，房屋的買賣包括土地，也就是說(shuō)，你買房的同時(冷老shí)也就買下了蓋房子(zǐ)的那塊地。而且美國坐看的産權是永久性的，而中國的住宅産權是70年期限，一般商業房産期限隻有5唱歌0年。　　

　　4、房産稅：美國持有環節稅費征收嚴格 中國交易環節稅費你城高

　　在美國，隻要你擁有房子(zǐ)，你就要繳納房地産稅，美國通子嗎(tōng)常為(wèi)1-3%，每個洲都有自己不(bù)同飛我的标準，加州大(dà)概是在1.2-2.0%之間女亮。因此，你買房子(zǐ)後每年都要交房産稅，變成你擁有财産的的上機持有成本。而中國為(wèi)了抑制空屋的空置，開(kāi)始在幾大(d姐書à)城市實驗征收房地産稅。

　　5、房源系統：美國有官方的房源共享系統 中國個藍房産信息尚不(bù)透明

　　在美國和中國的房地産行業，有一個本質上的差異，就是他(t問內ā)們(men)的房源系統。在中國沒有一個們可統一的房源，各家(jiā)房地産公司，隻賣自己買的房子(z男在ǐ)，或者少部分關系好(hǎo)的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統M舞月LS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子(zǐ)在這個拿唱系統中都非常透明，一目了然。我可以帶着我的客人找到他(tā)滿意區訊的房子(zǐ)，而這房子(zǐ)不(bù)必是我所賣的。别的經紀人也是同空睡樣，可以帶着他(tā)們(men)的客人來買我賣的房子(z子制ǐ)。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地産市場因此而蓬勃。

　　6、支付傭金(jīn)方式不(bù)同：美國由賣家(東醫jiā)支付 中國多由買家(jiā)支付

　　在美國房地産買賣時(shí)，傭金(jīn讀空)一律由賣方負擔，屋主在委托經紀人出售房屋時(shí)，就訂立了合同，傭金空鄉(jīn)一般在6%左右。當買主由别的經紀人帶領綠票來買房時(shí)，賣主經紀人需分一半的傭相工金(jīn)給買方經紀人。美國為(wèi)什麼規定由賣主來支付雙方經紀身計人的傭金(jīn)，主要是因為(wèi)在買賣過程中討會，賣主是取得(de)金(jīn)錢的一方，而買主是畫化付錢的一方。在中國正好(hǎo)相反，由買方支付傭白筆金(jīn)。　　

　　7、房子(zǐ)概念不(bù)同：中國買從物房多為(wèi)公寓房 美國買房多為(wèi)獨立房

　　在中國，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國，買房校海一般是指二手房，獨立房。這裡特别要強調的是，美國的獨地暗立房，并不(bù)是中國人所說(shuō劇現)的别墅。雖然有些獨立房在外觀上和别墅差不(bù)多，跳很但美國的獨立房中也有非常老舊，需要修繕的房白友屋，稱這些獨立屋為(wèi)别墅，似乎不(bù)太恰當。同樣是獨兒麗立屋，可以是上千萬美金(jīn)的豪宅，也可樹湖以三、五萬的破爛房子(zǐ)。 在美國除了獨立屋之外，還有一種看藍房子(zǐ)叫康鬥，或城市屋，這是一種由兩戶以上連着牆的到服房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低(dī)得(de)多，因為舊地(wèi)它占有的土地面積比獨立屋小(xiǎo)得(de)多。當聽吧然也要看房子(zǐ)所在的地點和城市的等級。我懂我們(men)在這裡所謂的比較， 連排屋比獨立屋便宜，是指朋低在同一地區。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建築物。姐機建築物随着年代的久遠會(huì)越來越便宜司北，而土地則根據地區的開(kāi)發和環境改變而增值。

　　8、房貸政策不(bù)同：美國可選固定利率 中國多為(wèi)浮討低動利率

　　在美國貸款買房，絕大(dà)部分是貸款期限為(頻飛wèi)固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因花快為(wèi)貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不(bù)論煙答你用什麼方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值校行，你的房價還不(bù)了銀行的貸款，你需要補足差額，銀行就不(bù)會(huì樹購)同意你重新貸款。在中國貸款是采用浮動利和筆率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。我對中國的貸款市問煙場并不(bù)了解，但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸火湖款的消息。恐怕是因為(wèi)使用浮動利率的關系，所以無需重新貸款中秒。

　　還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸朋為款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，吧土有的要求達到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。　　

　　9、美國買房利息可抵個稅

　　在美國購買房子(zǐ)後，你支付的貸款利息可以從個人所得(月商de)稅中扣除。這是政府為(wèi)了鼓勵民衆自購房屋的優惠政策通體。美國的稅賦比較重，如(rú)果你年薪五萬，購買價值四十萬左地些右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息會好平均一千五百塊，一年是一萬八千塊，在年終報稅時(shí)，扣兵舞除一萬八千塊的利息，你的報稅基數就降低(dī)為(wèi)三萬二千亮看，節省了很多。

　　10、計算房屋面積的尺度不(bù)同

　　在美國用平方英尺來計算房屋的面積，而中國是用公制平方米，1平方米等于雨現10.764平方英尺。