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據不(bù)完全統計，從今年3月到現在，那都全國已有44個城市發布了“限售令”，這标志着樓市正式進麗鄉入“鎖盤”時(shí)代。從市場來看，不(bù)僅樓市調控效果出現，劇筆更重要的是，樓市的三大(dà)新模式已顯現。

本文主要内容：

1.全國40城發布了“限購令”

2.三大(dà)新模式已顯現

3.兩大(dà)問題，與每個人都有關

就在上月末，一夜之間，重慶、長(cháng)沙、快會南昌、貴陽、南甯、石家(jiā)莊、西安、武漢8城同訊鐘時(shí)升級調控，其中6城劍指限售，限售農可時(shí)間2-5年不(bù)等。

請注意兩個時(shí)間節點：一是距離去年十月史上最嚴樓市調控一周年，二是十玩可月中旬即将召開(kāi)重要會(huì)議。

這意味着，樓市調控不(bù)再隻是一項例行動作，而變成一項政治任務。無論是短近一二線城市還是三四線城市，隻要房價仍在持續上漲，都會(huì)被拉物但入限購限貸限售之列。據不(bù)完全統計，從今年3月女外到現在，全國已有40個城市發布了“限售令”，這标志着樓市正式進入“鎖盤”銀東時(shí)代。無論從調控的力度和決心上，鄉讀我們(men)都能看出這次的調控是一場持久戰員但。從市場來看，不(bù)僅樓市調控效果出現，更重要的他數是，樓市的三大(dà)新模式已顯現。

模式一：樓市長(cháng)調控即将到來

過去房地産趨勢可以一直如(rú)虹，這是因為(wèi車從)房子(zǐ)的資(zī)産身份和居住身理地份一直分不(bù)開(kāi)，所以導緻每次想要調票體控房子(zǐ)資(zī)産價格的時(shí)候，每次到最後都是湖光居住身份的需求頂不(bù)住壓力最後又湧入樓工放市，導緻樓市調控很難持續。

而如(rú)今我們(men)看到樓市調控的同時(shí)跟進事國了一步租售同權、共有産權，這就很大(dà)程度把房子電小(zǐ)的身份區分的更加徹底，對于居住屬性未來用戶城答可以選擇的面更多了。這樣的調控模式不(bù)但更加豐富的解決了用內南戶的需求，而且房子(zǐ)作為(wèi)船他資(zī)産身份政策調控起樓市可以更加徹底和堅決。

如(rú)今的樓市不(bù)會(huì)輕而易舉的就放松，多年來友說我們(men)等着樓市調控解綁的習慣很久了，但是這一次，但凡是地産人算到都可以感受到壓力和決心，樓市沒有輕而易舉松綁的可能。到底時(shí)間理做是多久我不(bù)知道，這一點不(bù)重要，但是本質房微上的出發點就決定了樓市長(cháng)調控的周期即将到票化來。

模式二：開(kāi)發商緻富即将被終結

政策對于樓市的态度，其實可以從很多維度都可以看得(d費廠e)出來，看态度其實不(bù)用看用戶端，我們(men)從當下得店開(kāi)發商的生存模式就可以明白。過去，近吧房企慣常可以在房地産裡風生水起有三個重要邏廠日輯。

土地口給到極強的信心背書：隻要地方政府依賴土地财政，每年出讓土地有限以及樓闆價鐵照依然堅定，那麼房地産保本開(kāi)發或者得子農(de)利開(kāi)發幾乎是閉着眼睛就可外就以實現的事情。

開(kāi)發過程中擁有極強的杠杆能力：隻要你能夠獲得(de)土地，後續的開(kāi)發對呢什于現今流的要求是很低(dī)的，因為(w理能èi)首先房子(zǐ)可以提前賣，工(gōng)程款也可以墊付，過程中到處是用現杠杆可以利用。所以雖然整體而言項目開(kāi)發利潤率低(dī)，但影事是因為(wèi)杠杆的介入賺取現金(jīn國我)流滾動的錢就數不(bù)勝數。

房企，現金(jīn)獲得(de)的門檻極低水高(dī)：隻要你擁有土地，你就可以融到最便宜的資(zī下筆)金(jīn)。對于銀行來說(shuō)，他(tā)把錢借北他給沒風險的地方是最穩妥的，毫無疑問曆來房地産就是這麼機刀一個行業。而如(rú)今，樓市調控幾乎把給到開著新(kāi)發商的這三個緻富命門都給關了，首先不(bù少林)允許你賣了，目前大(dà)量的土地要求持有運營，而且海空未來的比例會(huì)越來越高，就是逼迫開(kāi)發商劇知從過去的快速的銷售收入變成長(cháng)線的運營麗化持續性收入。而另外一個環節，房企借貸的利率極大(吃北dà)比例的提升，今年的資(zī)本市場給到房企的利息公微極高，但到下半年外彙管控也暗(àn)示未來的資(zī)本市場對待房企的門檻會(唱對huì)越來越高。最後加上土地出讓從過去的招拍挂到如(rú)今的複合招拍資用挂，持有比例的持續上升，所以基本上開(kāi)發商的日子(z村照ǐ)變得(de)越來越難過。

開(kāi)發商緻富的模式即将被終結，這在業現現内很大(dà)程度上已經達成了共識。所以姐吃從這個角度上來看，政策似乎不(bù)允許話相接受以小(xiǎo)博大(dà)的快速緻富模式，這一點對于房企來說(shu票南ō)是如(rú)此。

模式三：一夜暴富已行不(bù)通(tōng)

炒房客緻富的邏輯也是如(rú)此，你把上面這三個緻富法門，把土地換成電姐房子(zǐ)，把開(kāi)發貸換成房貸，把房企的鄉志借貸便利性同比用房子(zǐ)申請各種貸款的能力，基本不錯上的邏輯都是能看得(de)通(tōng)的。把首付比例提升，這本鄉友質上就是去除杠杆的一種方法，不(bù)論是首付五成還媽市是七成，本質上就已經降低(dī)了你一夜暴富的可能，因為低多(wèi)不(bù)論漲的程度有多少，你的投入産出比伴随着投厭腦入的增加整個數值都會(huì)降低(dī)。

上周末對于限售城市的加碼，可以看出對這一塊媽照的決心，如(rú)今都是2年3年，不(bù)排除未來船玩有八年十年的可能。這樣的态度是讓大(dà)量的答放炒房客在樓市裡放棄一夜暴富的念頭，隻要交易環節被鎖住，樓市中見的泡沫就會(huì)降低(dī)很多，用戶煙農對于房價的判斷也會(huì)平和很多。而且值得(d畫子e)一提的是，鎖住投資(zī)客的念頭可不(bù)僅僅隻有限售這個行為(wè新她i)，後面還有房産稅，我們(men)做一個大(dà)膽的猜測，放綠如(rú)果後面投資(zī)客的房子(zǐ)都被限制銷售的時(年是shí)候，突然開(kāi)征收房産稅，那麼對于炒房客來說(shuō)爸可可以說(shuō)是滅頂的打擊。

問題一：房價會(huì)就此下跌？

房價會(huì)就此下跌？當然不(bù)是。

價格永遠都是供需決定的，哪怕是控制成交價，市場化行為(wèi)下也會(huì哥用)通(tōng)過其他(tā)方式把價差補齊。到友所以對于房子(zǐ)來說(shuō)，伴随分坐着供求關系以及城市化的進行，房子(zǐ)的價格還是堅挺的，而且可能也是長化站(cháng)期的。

而且房價的穩定對于任何人來說(shuō)是有利的。但是另外小白一個環節，房子(zǐ)的流動性一定會(huì)降低(dī)，而且銀美降低(dī)到最低(dī)。房子(zǐ)作為(w她妹èi)資(zī)産的價值依然存在，但是他(tā)的變現能力紅們會(huì)放緩。這個特性對于普通(tōng)用戶來說(shuō)沒你從有影響，因為(wèi)對于他(tā)們(men)來說(村鄉shuō)本來就不(bù)需要用房子(zǐ)做快周轉，但是對于外吧投資(zī)客或者炒房客來說(shuō)就是師是很大(dà)的影響，現金(jīn)流以及啟費答動資(zī)金(jīn)的門檻變得(de)越來越高。

問題二：未來更看好(hǎo)哪種人？

首先普通(tōng)住房用戶是最大(dà)得(de)關有利者。因為(wèi)他(tā)們(men)有了購房和租房兩答白個選擇，租房最大(dà)程度同權，而購房如(工生rú)今限價的姿态給到用戶很好(hǎo)的選擇。其次我也看日慢好(hǎo)把房子(zǐ)當成資(zī)産配置的人。擁山跳有一套自住房子(zǐ)的同時(shí)也擁有一套資(z家行ī)産配置的房子(zǐ)，未來可以對沖絕大(dà)部分的經濟風險也熱。另外，我也看好(hǎo)以租賃收益為(w快煙èi)主的地産投資(zī)客。房地産的長(cháng)線收益一定會(hu火書ì)崛起，這一塊也是政策傾斜的重點區域。

最後，我最最最不(bù)看好(hǎo)的就是炒房客，或者背負巨額麗算房貸大(dà)量買入房産的這麼一群人，現金(jīn)流吃緊已經算師窗最淺層的問題了，後續的政策走向依然是不(bù)明黑科确的。但是一旦要落地，一定是重點打擊這一費南群人的。