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不(bù)動産登記實施也有一段時(shí)間了，但是，目前也有很多人問為(我用wèi)什麼他(tā)的證不(bù)是不(bù)動産雜離證，而是房産證，又沒有土地證？這個與不(b能文ù)動産登記實施時(shí)間有關。

不(bù)動産登記其實很早就開(kāi)始實讀老施了，隻是首先在部分地區試點，然後逐步擴大(dà)，直至2湖腦016年擴圍全國實施。因此，會(huì)出現部分地區頻的頒發的是不(bù)動産證，而部分地區還是頒發房産證。

那麼，不(bù)動産證是否等同于房産證加土地證，有區别嗎？

衆所周知，房産的證件有兩個，一個是房産證，一個是土地使用證，目前除了實施相對不(bù)動産登記比較早的地區已經兩證合一外，其他(路慢tā)還沒實行或者不(bù)動産登記還沒完善的地區，需要兩證齊全，房産才真正歸車答為(wèi)你所有。目前還有部分地方，房子(zǐ)隻科場是辦了房産證，沒有辦理土地證，而很多由于開(老快kāi)發商的種種原因，沒有進行土地分攤，因而，很多房子(zǐ)隻有房産醫身證而沒有土地使用證，這個情況其實全國很多地方都是這種樣。

兩者不(bù)同點

1.範圍不(bù)同。

不(bù)動産登記是《中華人民共和國物權法》确立的一項物權制度，是指經權利人影妹或利害關系人申請，由國家(jiā)專職部門将有關不(bù河愛)動産物權及其變動事項記載于不(bù)動産登記簿的事實。登記包括的權利：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林(lín)、林(lín)木(mù)所有權；耕地、林(lín)地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他(tā)不(bù)動産權利。

房産證是指購房者通(tōng)過交易，取得(de)房屋的合紙又法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的是志證件。即《房屋所有權證》，是國家(jiā)依法保護房屋所有權道腦的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房産證包括房屋所有權證和房用匠屋共有權證，在通(tōng)常意義上，房産證是房這愛屋所有權證的簡稱，是由不(bù)動産登記機關舊船發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者到費申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證月謝主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至麗讀範圍。按照不(bù)動産登記要求，有房産證一定要有土地證或者土地分攤面積，答林有土地證不(bù)一定有房産證。

2.内容詳略情況不(bù)同。

不(bù)動産證：

外頁：除了中華人民共和國不(bù)動産權證外，在其右上角寫有不(bù)對物動産登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；

内頁：規定了權利人、證件種類、證件号、共有情況、權利人類型、登在爸記原因、使用期限、取得(de)價格(以萬元/平米為(wèi)問用單位)。

房産證：

外頁：隻有中華人民共和國房屋所有産權證，并無其它内容；

内頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、公兵房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

3.不(bù)動産證對使用年限進行了明确規場兵定“起和止日期”和房屋取得(de)價格，讓紅明交易透明化、明确化。房産證對房屋使用年限是麗和房屋價格采取了規避态度。

因此，不(bù)動産包含的範圍比較廣、内容更詳細、權利更清晰。雖子理然表面上看是“兩證合一”，但是在範圍、權利、權益保障綠用等細節方面還是有區别的。

實行不(bù)動産登記有什麼好(hǎo)處？

不(bù)動産登記證有一個特點，就是每個不(弟車bù)動産權利證書，都有一個唯一的不(bù)動産單元自說号。這個不(bù)動産單元号其實相當于一個唯一的“身輛區份證”，通(tōng)過不(bù)動産單元号就可以确月動定該不(bù)動産信息，可以保護購房者的不(bù)動産。在房地産市場比較火長答爆的地方，有時(shí)會(huì)出現一房兩賣的現票科象，使用新證後，可以杜絕類似現象。還有就是，市民可以通(tōn照音g)過不(bù)動産登記信息系統查詢自己的登記信息，下是為(wèi)市民提供了方便。