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　　買房涉及到方方面面的知識，一些房産知識很但煙重要，但因為(wèi)比較冷門，因此而被山吧人們(men)所忽視。比如(rú)，下面的這些新門：

戶型比和戶室比

　　戶型比是指各種不(bù)同的戶型在總戶數中所占的百分上亮比，戶型比=某個戶型的套數/戶型的總套數。比如(rú)，77平的兩居室戶型占總街國套數的20%，85平的兩居室戶型占總套數的25%。

　　戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建築中，友友各種不(bù)同套型住宅占住宅總套數的比重，如(rú)在一棟住宅樓中，一室戶占東請35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。

　　戶型的配比基本上決定了項目的目标人群、項目的銷售價格、項土裡目的銷售抗性和市場風險。因為(wèi)開(kāi)發商在拿(ná)地時腦你(shí)，會(huì)對區域的配套、環境、交通(tō子長ng)以及潛在的購買人群進行調查，同時(shí)分析周邊競品樓盤的戶型産品，好議再綜合考慮利潤、産品是否易于銷售等各方面的因素，以确定戶型的面積大(dà答國)小(xiǎo)、幾室幾廳、各個戶型的數量等，即我們(men)所煙鐘說(shuō)的戶型比和戶室比。

同層排水

　　同層排水是排水橫支管布置在排水層或室相紙外，器(qì)具排水管不(bù)穿越樓層的排水方式。同層排水是通(tōng)過有知本層内的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。同層排水的排水管道在本層内熱議敷設，采用了一個共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結構合理，睡懂所以不(bù)易發生堵塞，而且容易清理、疏通(tōng)。其優點是站司：房屋産權明晰、衛生器(qì)具的布置不(bù)受限遠吧制、排水噪音小(xiǎo)、滲漏水機率小綠窗(xiǎo)、不(bù)需要舊式P彎或S彎。

　　小(xiǎo)地漏，有大(dà)作用

　　一般家(jiā)庭需要地漏的地方是：衛生間兩個、廚房一個、陽台一個。是明很多情況下，衛生間隻有1個地漏，而廚房，沒有地漏。

　　衛生間有兩個地漏的好(hǎo)處是，淋浴區可以設置一個地漏，馬桶處可小師以設置一個地漏，方便衛生間做幹濕分離。

　　廚房有地漏的好(hǎo)處就是如(rú)若水管破化們裂或忘記關水龍頭，水可經由地漏處排除，避免了家(jiā數用)具、地闆等被泡的情況。

架空層

　　架空層是指設計時(shí)将一樓敞開(kā機聽i)架空，隻有柱子(zǐ)，沒有四周圍護。目前的架空層主要有兩種：一種是城路半地下室的，不(bù)算公攤；另外一種是地上的，地上的又可以分為好校(wèi)以下情況：

　　Ａ、一種是小(xiǎo)于2.2米，因為(wèi)目前的規裡下劃中本身不(bù)計算建築面積，無所謂公攤。

　　Ｂ、大(dà)于2.2米，3米以下的，之前的規劃中一般不討對(bù)計入層次和容積率，不(bù)算公攤。南務

　　Ｃ、3米以上的架空層，四周通(tōng)透，沒有圍護，不(bù)計算建開裡築面積，但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建築面積。家器

　　據了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：一是這部分面積是經吧開過規劃批準的，需要計算容積率和建築面積的；二是這部分面積件匠是為(wèi)上戶住宅所服務的一個區域。

梯戶比

　　梯戶比，簡單的說(shuō)就是單元樓電梯數和林科每一層住戶數的比例。比如(rú)我們(men)所說對學(shuō)的兩梯四戶，即這一單元有2個電梯車業，這一單元每一層有4戶人家(jiā)。

　　電梯的配比涉及到公攤面積、得(de)木些房率以及運營成本。梯戶比高，則公攤高，得(de)房率低(dī)，房木吧屋性價比也就大(dà)大(dà)降低(dī)；而且還會(huì)涉及到設樹笑備的運營成本以及後期維修費用。

　　另外，梯戶比還會(huì)影響業主等待電梯的時(shí)間長(cháng司從)短(duǎn)、房屋的通(tōng)風采光、私密性和安鄉吧靜度。