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　　 近一段時(shí)間，部分不(bù)法開(k我紙āi)發商以銷售收益權、售後包租、返租、承諾給予固定回報等各種各樣報信的的形式拆零銷售商業鋪面，在房地産領域進行呢拿非法集資(zī)，并在媒體上大(dà)量刊登相關的廣告，緻使部分老百姓上當受數吃騙，引發社會(huì)矛盾。因此，以售後包租、返租、返本的形式購房、購買商著業鋪投資(zī)收益權、購買商鋪獲取固定回報等行為(wèi)存微地在極大(dà)的風險。

一、存在風險的商鋪銷售方式種類

　　存在風險的商鋪銷售種類主要有售後包租、返租，給予機錢固定回報、返本銷售、出售商場未來收益權等種類。

　　售後包租、返租是指開(kāi)發商向購房人承諾但雨，對其所購買的商品房，由開(kāi)發商承租或者代為(wèi)出租并支家通付固定年回報的銷售方式。返本銷售是指開(kāi)發商定期向購房人我什返還購房款的銷售方式。購買收益權，是指開(靜化kāi)發商對商場未來收益權進行銷售，購買者獲取收益憑證。

　　　　這些銷售行為(wèi)的實質，是以承諾售後高回報、低(dī)風險兵藍的方式促銷其商業鋪面，加快資(zī)金(jīn)回籠速度或者為(wèi)什內滾動開(kāi)發提供資(zī)金(jīn)支持。

二、銷售的表現形式和宣傳形式

　　其表現形式通(tōng)常是，以提供固定年回報、原價(或增值)回購、承諾無(低(dī))風險投資(zī)等方式，分零銷售大(dà)廳式百貨商場、人山朋防工(gōng)程、各種酒店式公寓和辦公樓。在與購買者簽定購房合同的同時生媽(shí)，在私下以另外公司名義（如(rú雜水)以下屬物業公司名義）與購房者簽訂委托租賃和經營協議，并承諾給予彙報。或下跳直接與購買者簽訂出售收益權合同，實行非法集輛高資(zī)。

　　具體宣傳形式有：“統一經營、原價回購”“提供每年百分之幾的物業補貼”“擔保年收益百分之幾”，“購買商鋪，年均回報百分之幾”，“投資(zī)商鋪，20年固定高額回報”，“購買商鋪、坐收租金(j日下īn)”，“購買商鋪、開(kāi)發商包租并給予固定回報”錯火等。

三、存在五大(dà)風險隐患

　　采取售後包租、返租、返本銷售、出售投資(zī)收益權、以獲取小道固定回報等方式分零銷售大(dà)廳式商業鋪面等銷售形式存在很南裡大(dà)的風險隐患：

　　　　一是可能存在欺詐，開(kāi)發商以違背吃錯常識的高額回報為(wèi)誘餌，騙取投資(zī)者高價購房，同時(sh下區í)又以所開(kāi)發的商品房屋為(wèi)擔保取得(de)銀行貸款，這種方是南式一開(kāi)始開(kāi)發商就以騙取資(zī)金(jīn)為(工嗎wèi)目的的，一旦達到目的，就攜款逃匿；

　　　　二是開(kāi)發商融資(zī)或變相融資(zī)後，将資(zī湖東)金(jīn)挪用到别的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會(h科熱uì)導緻資(zī)金(jīn)鍊斷裂，回報也成泡影；

　　　　三是商鋪分零産權進行銷售，形成業主衆多，注定其劇靜結局差異很大(dà)，有的陷于多業主管理的怪現妹圈，無法形成統一的市場氛圍，長(cháng睡子)期空置，導緻回報成空，或在最初階段，開(kāi)發商能按照協議給予一定聽不的回報，但由于市場的變化，商場經營不(bù)善，無法達到預期的收益水平，導緻回報也無法實現；

　　　　四是開(kāi)發商分零銷售商鋪，以高額回報為(wèi)誘舞男餌，導緻投資(zī)者往往以獲取收益為(w照黑èi)目的，對所購商品房屋位置往往并不(bù)确定，或銷售時(shí一厭)雖有具體位置，但在實際中也無法具體使用，導緻根本無法辦理房屋所有權證；

　　　　五是往往涉及複雜的權利關系，易引發債權債務房術糾紛等。

　　　　部分開(kāi)發企業采取上述方式銷售商業鋪面，已經出現無法兌現銷售時站兒(shí)的承諾，引發了大(dà)量的糾紛。

　　為(wèi)此，投資(zī)購買商鋪要強化投資(zī)風險防範意識，購房前要到當地登記機關查詢，并在購房後及時(shí土姐)到登記機關進行合同登記

　　　　廣大(dà)消費者切勿瞄準高收益率，聽信一些片面的誤導性宣傳，盲目跟風大子投資(zī)房地産。要正确甄别相關的宣傳信息，做深入細緻的線了市場調查，對市場變化、所投資(zī)項目的收益能力外家及投資(zī)面臨的潛在風險要有客觀、理員音性的判斷，要強化投資(zī)風險防範意識，購房前要到當地登記機關查詢，并在購房後及時(shí)到登記機關進還術行合同登記。