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　　這幾天，融360公布的今年11月全微鐘國首套房貸款平均利率受到了大(dà)家(但計jiā)極大(dà)的關注，對于剛需而言，來到了艱難抉擇的岔路口。融360數明錯據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為(都物wèi)5.36%，相當于基準利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。簡單吧愛來說(shuō)，現在買一套200萬的房理能子(zǐ)，需要支付的利息要比去年多出40多萬元，書小這差不(bù)多相當于一套一百多萬的房子(zǐ)的首付了。來紙

　　很多炒房客，通(tōng)過收購身份證、夫妻假離婚等問哥各種五花(huā)八門的手段，獲得(de)首套房貸資(zī)格以及優惠利率廠人，對于銀行來說(shuō)，這和真正的剛需是很難辨别的。人森但是如(rú)果不(bù)把這些僞剛需逼出市場，樓市調控效果要打折扣的。看唱所以雖然政策的出發點是趕走樓市中的投機者，維護樓市調控取得(de)呢校的成果，但不(bù)可否認的是，這也極大(dà)的增加了真正的剛需者亮內的購房成本，一定程度上對剛需造成了傷害。

　　很顯然，調控的主要目标是把房價穩定下來，實現房地産市場平穩健康發展。所資員以，在這樣的明确目标下，從上至下，全國70多個有物城市出台了300多條相關政策，這300多個文件想達到的目标就民可是要控制房價。其中，房貸政策是快刀斬亂麻，但也長離是一把雙刃劍，不(bù)分你是首套房需求、改善型需求還是投資(zī吧近)投機性需求，一切服從調控大(dà)局，把各種需求都壓器銀住，給市場降降溫。

　　在這樣的大(dà)環境下，相比改善型需求和投資(zī)型需求器放，首套房剛需顯然是更加糾結的。買吧，現在利率上浮，要還的月供比煙身去年時(shí)候多那麼多，不(bù)買吧但爸，又擔心明年利率還會(huì)不(bù)會看舊(huì)上浮，到時(shí)候成本更高也照。

　　所以，2018年房貸利率如(rú)何變化是首套房照計剛需做出買房決定重要根據。那麼，我們(men)先從最近的幾場會(票刀huì)議放出的口風來分析分析未來樓市調控的力度變化。

　　11月21日，住房城鄉(xiāng)建設樹文部會(huì)同國土資(zī)源部、人民銀行在湖(hú)北省武漢市召開(kāi不子)部分省市房地産工(gōng)作座談會(hu光快ì)，會(huì)議強調，堅持調控目标不(bù)動搖、力度不(bù)放松，不秒還(bù)能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控政策的連續相美性穩定性。

　　也就是說(shuō)，為(wèi)了保持房地産市場的穩定，房行可地産調控的力度将繼續保持，在短(duǎn)期内放松的可能性不們綠(bù)大(dà)。但是，以目前的實際情況來看，市場已經理秒比較平穩的城市應該不(bù)會(huì)加壓甚至有小(xiǎo)幅放松，但那他窗些房價繼續保持快速上漲的城市，則會(huì)加大(dà器吧)調控的力度。這裡的調控就包括房貸政策。

　　12月8日，中央政治局又召開(kāi)了經濟會(huì)離西議。防範化解重大(dà)風險被列為(wèi)“三大(dà)攻堅戰”之首。當去雨然，防範房地産泡沫破滅是重中之重，這也意味着樓市調控短(duǎn)期内不(的樹bù)會(huì)放松。本次會(huì)話男議還專門強調要加快住房制度改革和長(cháng)效機制秒一建設，其實就是為(wèi)了引導暫時(shí)買不(bù)起房的人到租賃市場資草上來。

　　未來，買商品房、買共有産權房、租房都将是解決個人住房問題的重要措少通施。買房可能不(bù)再是我們(men)每一個人的唯一選擇了，尤其是答計“租售同權”的提出後，未來租房很有可能成為(wèi)住房志化的重要組成部分。

　　也就是說(shuō)，首套房利率的變化會(hu學唱ì)影響人們(men)買房，但政府給的出路是，買不(bù)起你就先租吧。